ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПУТЕВОДИТЕЛЬ
ПО ИСПАНИИ
Ваш язык
Королевство Испании, Валенсия
Пишите на любом языке
giraffe@ubcspain.com
Круглосуточная помощь
на Вашем языке
Главная страница Информация о компании Бронирование проживания Бронирование трансфера Бронирование экскурсий

Ипотека для иностранцев в Испании

Ипотечный кредит в Испании доступен как резидентам, так и не резидентам солнечного королевства. Получить ипотечный кредит можно на жилую недвижимость сроком до 35 лет и на коммерческую - сроком до 20 лет.

При этом сама процедура получения кредита вполне доступна и состоит из нескольких этапов, которые нужно пройти последовательно один за другим после того, как сам объект для покупки уже выбран.

Вот основные этапы для получения ипотечного кредита:

- Выбор объекта недвижимости.

- Открытие счета в испанском банке.

- Оценка объекта недвижимости. Назначается как правило банком, в котором планируется оформление ипотеки. Занимает от 5 до 10 рабочих дней. Оплачивается покупателем и составляет в среднем 300 – 350 евро за объект.

- Подготовка и отправка в банк комплекта документов для ипотечного кредита.

- Ожидание решения банка о возможности и сумме выдаваемого кредита. Размер финансирования для иностранцев от 50 – 70%.

- В случае принятия положительного решения банком – перечисление покупателем на свой счет необходимых для первоначального взноса денежных средств, а также средств, для покрытия дополнительных расходов, связанных с покупкой недвижимости через ипотечный кредит.

- Оформление и подписание ипотечного договора и купчей у нотариуса и оформление сделки в государственном регистре.

При оформлении ипотеки в Испании приобретаемая недвижимость остается в залоге у банка и является гарантом выплаты кредита до полного его погашения. Поручительство не требуется.

Рассмотрим несколько важных моментов при получении ипотечного кредита.

- Запрашиваемая сумма. После запроса ипотечного кредита банк проводит оценку приобретаемой недвижимости. На основании этой оценки принимается решение и выделяются денежные средства. Обычно ипотека нерезидентам Испании финансируется до 70% от стоимости жилья, но при покупке залоговой недвижимости с низкой ликвидностью (по оценке банка) эта сумма может быть уменьшена до 50%.

- Срок погашения. Ипотека в Испании предоставляется на длительный̆ срок. И если нет ограничений по возрасту, то можно рассматривать кредит сроком до 35 лет.

Какие бывают процентные ставки по ипотеке в Испании.

- Фиксированная ставка. Подходит тем, кто хочет стабильности в выплатах. Она неизменна на протяжении всего срока выплаты ипотеки. Никакие волнения в экономике не повлияют на величину такой процентной ставки. Главный минус такой ставки в том, что на сегодняшний день ее размер может превышать величину переменной ставки. Размер фиксированной ставки по ипотеке находится в пределах 1,5 % - 3,5 %.

- Переменная ставка. Вариант довольно рискованный. Процент по ней в разные периоды может быть как снижающимся, так и растущим. Каждые 6 или 12 месяцев (в зависимости от банка), ставка пересматривается, основываясь на официальных показателях экономического рынка.

- Плавающая или смешанная ставка. Это сочетание фиксированной и переменной ставок. Такая ставка в течение первых нескольких лет (как правило, до первых 10 лет) устанавливается с фиксированным процентом, а на оставшийся срок ставка будет переменной. Также содержит в себе элементы риска, но, как правило, ипотечный кредит по такой ставке выплачивается до наступления срока применения переменной ставки. На практике это почти тот же самый вариант с фиксированной ставкой.

Для получения ипотеки необходимо предоставить в банк следующие документы:

-заграничный паспорт с действующей визой

- налоговый номер иностранцаNIE

- прописка в Испании (если есть)

-справка с места работы заемщика за два последних года по форме 2 НДФЛ (для граждан РФ)

- справка с места работы на бланке компании с указанием должности и оклада

- справка из бюро кредитных историй

- справка об открытии счета в испанском банке

- справка о движении и об остатке денежных средств в испанском банке

- справка (банковская выписка) о движении денежных средств за последние 6 месяцев в своей стране

- свидетельство о праве собственности на недвижимость в своей стране

- для владельцев собственного предприятия - выписка из единого государственного реестра юридических лиц и баланс предприятия за последние 2 года

- свидетельство о регистрации права собственности в своей стране

- для индивидуального предпринимателя - выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и декларация

Все документы необходимо предоставлять в банк на испанском языке, заверенные официальным переводчиком  - traductor jurado.

Это основной стандартный  список необходимых документов, но в каждом конкретном банке Испании могут запросить дополнительные документы.

Расходы на получение ипотеки в Испании требует дополнительных расходов и включает в себя:

- первоначальный взнос на приобретаемое жилье – 30 – 50 % от общей стоимости объекта недвижимости, в зависимости от размера финансирования банком;

- налог ITP 10 %;

- комиссию за открытие ипотечного кредита (2 % от суммы займа);

- расходы на нотариуса и регистрацию в реестре (оформление сделки и регистрация ипотеки)  – 1000 - 1500 евро;

- банковскую оценку недвижимости – 300 – 350 евро;

- расходы на страхование самой недвижимости (от 150 до 300 евро в год);

- расходы на медицинскую страховку покупателя/страхование жизни заемщика (от 150 – 200 евро в год);

- перевод необходимых документов у присяжного переводчика – от 40 - 70 евро за страницу;

- услуги финансиста (ипотечного брокера) – 4 000 евро (в случае, если вы обращались за данной услугой);

- услуги агентства недвижимости – 3 – 5 % от стоимости объекта;

С учетом указанных комиссий и взносов, а также всех налогов, при покупке недвижимости через ипотеку в Испании общие расходы составляют 13-14% от стоимости жилья за объект вторичной недвижимости и 14-15% - за жилье в новостройке.

Получение ипотеки и вступление в права.

Примерно через 1-2 месяца после подписания предварительного контракта, когда все проверки завершились и банк одобрил ипотеку, стороны в присутствии нотариуса подписывают окончательный̆ договор купли-продажи. В этот момент продавец передает покупателю ключи от недвижимости, а покупатель – оставшуюся сумму в виде банковских чеков. В случае покупки недвижимости в кредит это делает представитель банка.

Если оплата производится в рассрочку, даты и размеры выплат указываются в договоре. В документе содержатся все сведения о продавце и покупателе, покупаемом объекте и т. д. При желании в договоре прописывается имя не только владельца, но и членов его семьи.

Оригинал договора купли-продажи направляется в Реестр собственности, где проверяется юридическая чистота сделки. Также к этому моменту покупатель и продавец должны уплатить необходимые налоги. При подписании договора купли – продажи, нотариус проверит и подтвердит уплату налогов.

Регистрация занимает в среднем 2 – 3  месяца. После этого владелец может заказать выписку о праве собственности – Nota Simple.

Что может повлиять на положительное решение банка.

- Трудовая стабильность. Желательно, чтобы ваш трудовой стаж на последнем месте работы был не менее полугода, а непрерывный – минимум 2 года.

- Уровень дохода. При принятии решения об ипотеке банк должен убедиться, что клиент не относится к группе риска по невозврату или задержкам выплат по кредиту. От уровня дохода зависит возможная сумма финансирования и процентная ставка. Ежемесячный доход не должен быть меньше трех ежемесячных выплат по кредиту (например, при выплате в 300 евро - 900 евро).

- Возраст. Идеальный возрастной диапазон для получения ипотеки – от 30 и до 50 лет.

- Кредитная история в Испании. Лимит суммы, запрашиваемой у банка, может быть увеличен, если есть положительная кредитная история в Испании. То есть, если человек уже ранее пользовался услугами финансирования того или иного банка, и при этом у него не было проблем с возвратами по кредиту.

Рекомендации и советы для получения ипотеки.

- Увеличьте первоначальный взнос. Чем ниже запрашиваемая у банка сумма, тем больше вероятность беспрепятственно получить ипотеку в Испании. Предложите банку больше чем 30% первоначального взноса, если такая возможность есть.

- Обратитесь сразу в несколько разных банков. Тем самым, вы увеличите шансы на получение ипотеки и не потеряете время в случае отказа какого – либо банка, а будете иметь сразу несколько готовых решений и условий, из которых сможете выбрать наиболее подходящий для вас.

- Воспользуйтесь услугами профессионального кредитного брокера, который имея наработки и связи, предложит вам гарантированно несколько вариантов от разных банков. А вам останется только выбрать подходящий для вас вариант. При этом вам не нужно будет бегать по банкам, а  достаточно предоставить один комплект документов своему финансисту (брокеру), с которым он и будет обращаться в разные банки для  получения лучших условий по ипотечному кредиту для вас.

ВАЖНО!  При зачислении денежных средств на расчетный счет в испанском  банке, от клиента требуется предоставить документы, подтверждающие происхождение денег. Другими словами, необходимо подтвердить легальность ваших средств, например, предоставить договор купли – продажи недвижимости в вашей стране. В противном случае, вы не сможете внести на счет средства. Данные документы необходимо заверить у присяжного переводчика в Испании или в Испанском консульстве в вашей стране.

Если вы хотите оформить ипотечный кредит в Испании, вы можете заказать в нашей компании следующие услуги:

Ипотечный брокер / финансист

- консультирование и анализ документов клиента 

- открытие счета в испанском банке

- проведение переговоров с банком об условиях ипотеки

- сопровождение на подписание договора ипотеки 

Стоимость услуги: 4 000 евро + НДС

Оплата: 50% на момент обращения, остальная часть - в момент подписания договор ипотеки. 

Предварительная оценка банка по получению ипотеки. 

Мы можем заранее проверить ваши документы и получить предварительное решение от  банка. Для этого Вам необходимо прислать копии всех документов на нашу электронную почту giraffe@ubcspain.com

Услуга включает в себя: 

- анализ ваших документов ипотечным брокером;

 - официальное письмо – обращение в банк от вашего имени;

 - проведение переговоров с банком об условиях ипотеки

Стоимость услуги:  500 € + НДС

Оплата: 50% на момент обращения, остальная часть - при получении подтверждения от банка, то есть после выполнения услуги.

С уважением, Ваш надежный путеводитель по Испании

«United Booking Center – Giraffe»


Если Вы заинтересованы в данной услуге, пожалуйста, напишите нам!


giraffe@ubcspain.com