ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПУТЕВОДИТЕЛЬ
ПО ИСПАНИИ
Ваш язык
Королевство Испании, Валенсия
Пишите на любом языке
giraffe@ubcspain.com
Круглосуточная помощь
на Вашем языке
Главная страница Информация о компании Бронирование проживания Бронирование трансфера Бронирование экскурсий

Как заработать на недвижимости

Чтобы заработать на сдаче в аренду или покупке недвижимости в Испании, рекомендуем покупать только ликвидные объекты, которые легко продать и сдать в аренду. Подробная информация о том, как не ошибиться при выборе НЕДВИЖИМОСТИ, на что обратить внимание и по каким критериям выбрать нужное. А так же советы и рекомендации в разделе «Покупка недвижимости в Испании».

Рекомендация: Если жилой объект приобретается для перепродажи или долгосрочной аренды, следует обратить внимание на доступность детских садов, школ, близость к учебным заведениям (для студентов), наличие детских площадок и парковых зон, близость магазинов и остановок общественного транспорта. А если для сдачи под туристическую аренду – удобное расположение объекта по отношению к центру, деловым кварталам города и транспортная доступность ко всем достопримечательностям города.

Самая ходовая и востребованная недвижимость на рынке Испании – это 1-2 комнатные квартиры, стоимостью до 150 000 евро. За счет умеренной цены и популярности этого формата жилья у покупателей и арендаторов и сравнительно низких расходов на обслуживание, доходность от сдачи в аренду таких объектов выше, а срок окупаемости инвестиций – ниже.

Если же вы планируете приобрести недорогое жилье с целью ремонта и последующей продажи, то советуем вам рассмотреть варианты банковской недвижимости. Так же обращаем ваше внимание, что перепродажа недвижимости в Испании не особо популярна из-за высоких налогов, как при покупке, так и при ее продаже. Подробно о налогах в разделе «Налоги на недвижимость в Испании». Тем не менее, это неплохой способ быстрых инвестиций. Например, вы приобретаете 3х – комнатную квартиру у банка стоимость 40 000 евро, соответственно в плохом состоянии, требующую полного ремонта. Вложив в нее около 15 000 евро, можно продать ее около 75 000 евро. Ваш доход, казалось бы, должен составить 20 000 евро, но не забывайте про налоги и комиссии агентству, которое, к сожалению, не исключить при любой сделке. Таким образом, за вычетом всех расходов, ваша прибыль в среднем составит – 7 000 – 8 000 евро. Что согласитесь, тоже не плохо! Особенно, если есть свободные деньги, которые просто можно проинвестировать и получить быструю прибыль! Так же советуем обратить внимание на новую или строящуюся недвижимость Испании. Новое жилье всегда востребовано на рынке и после введения в эксплуатацию стоит дороже первоначального уровня, что так же дает возможность получить прибыль от ее перепродажи.

С целью инвестирования не рекомендуем приобретать слишком дорогие объекты, так как жилье «класса люкс» рассчитано на узкий круг клиентов, которое сложнее сдавать в аренду или продать. Более того, расходы на обслуживание элитной недвижимости могут легко «съесть» полученный арендный доход.

Ниже приведем показатели средней доходности по различным вариантам:

- краткосрочная аренда – доходность составляет  4 – 6 % годовых;

- долгосрочная аренда – доходность составляет 2 – 4 % годовых;

- коммерческая и офисная недвижимость в аренду – доходность составляет  5 – 8 % годовых. По мнению экспертов, этот вариант недвижимости наиболее актуален для крупных городов (Мадрида, Барселоны, Валенсии).

ВАЖНО! Доходность – неокончательная прибыль, ее нужно скорректировать на величину ежегодных расходов по обслуживанию объекта (коммунальных услуг) и налогов, связанных с арендой. По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации, по ставке - 24 %.

Если у вас есть возможности, знание испанского языка, и вы проживаете рядом с тем объектом, который хотите сдавать, то мы рекомендуем обратиться к следующим порталам, где возможна бесплатная публикация вашей недвижимости:

1. Idealista.com – испанский портал, специализирующийся на продаже и аренде жилья, доступен в английской, немецкой и французской версиях.

2. Milanuncios.com – испанский сайт с объявлениями различных категорий, который также имеет раздел о недвижимости.

3. Habitaclia.com – также испанский портал по продаже и аренде недвижимости.

Наша компания окажет вам услуги по подбору ликвидного жилья (от банка, застройщика  или от продавца), помощь в оформлении и проведении сделки купли – продажи, ремонте и последующей сдачи жиля в аренду. Если вы не владеете испанским языком, дорожите своим временем и нервами, вы можете воспользоваться нашей услугой «Доверительное управление недвижимостью». Мы поможем осуществить сдачу вашей недвижимости на короткие сроки под туристическую аренду, а это весьма выгодный и быстроокупаемый вид инвестиций. Наша компания имеет все необходимые для этого лицензии и разрешения, поэтому все наши услуги оказываются качественно, надежно, официально!

Стоимость услуги «Доверительное управление недвижимостью» - 15 %. Чтобы узнать подробно об этой услуге, кликните здесь.

С уважением, Ваш надежный путеводитель по Испании

«United Booking Center – Giraffe»


Если Вы заинтересованы в данной услуге, пожалуйста, напишите нам!


giraffe@ubcspain.com